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Imóvel comercial#2101072

Edificação 900m² - Terreno c/ 1.477,25m² - Olímpia/SP

📍 Jardim Glória, Olímpia, SP, 15400057

Lance mínimo

R$ 2.460.000,00

AvaliaçãoR$ 4.100.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 dias)

Descrição

Um Terreno, com benfeitorias com a área de 1.477,25 m², com frente para a AVENIDA FORTI NEVES, nesta cidade, que assim se descreve; começa na divisa do terreno pertencente a Paulo Inácio Alves e ponto inicial de divisa da Avenida Aurora Forti Neves; segue por esta divisa 37,50 metros; deflexiona à direita e na confrontação com o terreno pertencente a Nilton Flores segue por 49,50 metros, até a divisa do terreno de José F. De Almeida Neto; deflexiona à direita e confrontando com terreno de José F. De Almeida Neto e depois com Braz da Silva e por último com Marcelo Baiochi, segue numa distância de 34,50 metros, onde volta à divisa do terreno de Paulo Inácio Alves; finalmente, deflexiona à direita e por esta última divisa, segue 40,00 metros, até o ponto inicial desta descrição. (Proc. 0090500-94.1999.5.15.0070 - EXE3 - São José do Rio Preto). Benfeitorias perfazendo aproximadamente 900,00 metros quadrados em padrão comercial. Identificação : Matrícula: 18584 - 1º Cartório – OLÍMPIA/SP. Proprietários: J W ENSINO INTEGRADO DE OLÍMPIA LTDA. – EPP. Localização: Avenida Aurora Forti Neves, nº 947, Bairro: Jardim Glória, OLÍMPIA/SP, CEP: 15400-000.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2101072 · Ref. Hasta H2101072

Localização

📍 Jardim Glória, Olímpia, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 55.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 68.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 802.393 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.460.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 123.000,00

ITBI (3%)R$ 73.800,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 36.900,00

Custo total estimadoR$ 2.693.700,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 94 imóveis em leilão à venda agora em Olímpia/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0090500-94.1999.5.15.0070

Documentos (2)

📄 laudo-4506311791908428.pdf — 36 KBAvaliação⬇📄 matricula-4506301791908426.pdf — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.460.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.