Hasta › Leilões › Caxias do Sul › Pio X › LOTE 2). MATRICULA 194.715 - BOX 02 - LE BLANC RESIDENCE
Imóvel comercial#2103187
LOTE 2). MATRICULA 194.715 - BOX 02 - LE BLANC RESIDENCE

LOTE 2). MATRICULA 194.715 - BOX 02 - LE BLANC RESIDENCE

📍 Pio X, Caxias do Sul, RS, 95020-200
Lance mínimo
R$ 30.000,00
AvaliaçãoR$ 30.000,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 15.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão02/11/2026
2º leilão09/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroPeterlongo Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Pio XR$ 5.155/m² · base de 13 anúncios
Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

LOTE 2). BOX O2: LE BLANC RESIDENCE - R. Duque de Caxias, 2521 - Pio X, Caxias do Sul - RS, 95020-200. DESCRIÇAO DA MATRICULA: BOX nº 02, localizado no segundo subsolo do prédio em alvenaria denominado LE BLANC RESIDENCE, situado na Rua Duque de Caxias, nº 2521, localizado junto a uma parede norte, entre os Boxes nºs 01 e 03, com as seguintes áreas: privativa de 13,6050m²; uso comum de 1,4389m²; total de 15,0439m²; equivalente de construção de 4,0191m²; coeficiente de proporcionalidade de 0,0010; área do terreno de 0,8193m²; e, percentual do terreno de 0,1011%; no terreno sobre o qual está edificado, situado nesta cidade, constituído pelo atual lote administrativo nº 07, da quadra nº 392, setor 03, zona 44, numerações administrativas, com frente ao sul, na rua Duque de Caxias, lado ímpar, distando aproximadamente 89,50m da esquina formada com a rua Carlos Dutra Viana, no quarteirão formado pelas citadas vias mais as ruas Angelo Brustolin, Visconde de Pelotas e Moreira Cesar, com a área de 810,00m² medindo e confrontando: ao Norte, por 20,00m, com parte do lote nº 25, lote nº 26 e parte do lote nº 28; ao Sul, por 20,00m, com a rua Duque de Caxias; ao Leste, por 40,50m, com o lote nº 06; e, ao Oeste, por 40,50m, com o lote nº 08. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 Pio X, Caxias do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 30.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.500,00
ITBI (3%)R$ 900,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 450,00
Custo total estimadoR$ 32.850,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 223 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5052649-25.2024.8.21.0010

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 30.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/11/2026, 2º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Pio X, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados