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Imóvel#2104766

Imóvel em Áurea/RS

Anúncio: HastaPública Leilões | Credibilidade em Leilões

📍 Áurea, RS

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 560.664,00

AvaliaçãoR$ 11.213.279,00

1ª praça (encerrada)R$ 78.083.645,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/10/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 25 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

imóveis matriculados sob os nsº 22.158 e 22.159 do Cartório de Registro de Imóveis de Gaurama - RS, a seguir descritos, Matrícula 22.158 - Imóvel: LOTE URBANO NÚMERO TRINTA E UM (31), do LOTEAMENTO HABITACIONAL NASCER DO SOL, da Quadra A, localizada no lado par da Rua Projetada C, distante 99,64 metros da esquina mais próxima, formada pela Rua Projetada A e Rua Projetada C, sem benfeitorias, com a área de trezentos e sessenta metros quadrados (360,00m²), na cidade de Áurea-RS, com as seguintes dimensões e confrontações: ao NORTE, com o lote 32, na extensão de 30,00 metros, ao SUL, com o lote 30, na extensão de 30,00 metros, ao LESTE, com o lote 42, na extensão de 6,00 metros e com o lote 34, na extensão de 6,00 metros, e, ao OESTE, com a Rua Projetada C, na extensão de 12,00 metros. QUARTEIRÃO: É formado ao Norte, com parte do lote rural 30, ao sul, com a Rua Projetada A, ao leste, com a Rua Projetada B, com a Rua Projetada E, e com a Área Verde 2 e ao oeste, com Rua Projetada C. Ônus: Nada Consta.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2104766 · Ref. Hasta H2104766

Localização

📍 Áurea, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.396 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 156.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.083.645,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.904.182,25

ITBI (3%)R$ 2.342.509,35

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.171.254,68

Custo total estimadoR$ 85.501.591,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Áurea/RS.

Documentos (3)

📄 861a7c927cff3e2f6c8c9857079f14dd.pdfEdital⬇📄 56cd26e584e48192d73fd423adfebb49.pdfOutro⬇📄 ec8350b6daf1cc7ecce33b270e45526e.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 560.664,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.