Hasta › Leilões › São Leopoldo › IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 51.784 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LEOPOLDO/RS: FRAÇÃO IDEAL DE 0,0891, CORRESPONDENTE A 46,2517 METROS QUADRADOS DO TERRENO SITUADO NO CENTRO, LOCALIZADO NA QUADRA NÚMERO DOIS B (02-B), DA PLANTA GERAL DA CIDADE, DENTRO DO QUARTEIRÃO FORMADO PELAS RUAS BRASIL, SÃO PAULO, F

Apartamento#2109920

IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 51.784 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LEOPOLDO/RS: FRAÇÃO IDEAL DE 0,0891, CORRESPONDENTE A 46,2517 METROS QUADRADOS DO TERRENO SITUADO NO CENTRO, LOCALIZADO NA QUADRA NÚMERO DOIS B (02-B), DA PLANTA GERAL DA CIDADE, DENTRO DO QUARTEIRÃO FORMADO PELAS RUAS BRASIL, SÃO PAULO, F

IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 51.784 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LEOPOLDO/RS: FRAÇÃO IDEAL DE 0,0891, CORRESPONDENTE A 46,2517 METROS QUADRADOS DO TERRENO SITUADO NO CENTRO, LOCALIZADO NA QUADRA NÚMERO DOIS B (02-B), DA PLANTA GERAL DA CIDADE, DENTRO DO QUARTEIRÃO FORMADO PELAS RUAS BRASIL, SÃO PAULO, F

📍 São Leopoldo, RS, 95330-000

Lance mínimo

R$ 604.500,00

AvaliaçãoR$ 930.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVOLNEI ZACCARIAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902/m² · base de 327 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

IMÓVEL MATRÍCULA NÚMERO 51.784 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO LEOPOLDO/RS: FRAÇÃO IDEAL DE 0,0891, correspondente a 46,2517 metros quadrados do terreno situado no Centro, localizado na quadra número dois B (02-B), da planta geral da cidade, dentro do quarteirão formado pelas Ruas Brasil, São Paulo, Flores da Cunha e pela Avenida Dom João Becker. Foi atribuído o APARTAMENTO NÚMERO 801, do EDIFÍCIO RESIDENCIAL TRINIDAD, situado à Rua Brasil, sob número 219, esquina da Rua São Paulo, localizado no oitavo pavimento ou sétimo andar, ocupando todo o pavimento, com a área real total de 276,58 metros quadrados, sendo a área real privativa de 207,87 metros quadrados, e a área real de uso comum de 68,71 metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do Edifício a fração decimal de 0,0891. Constituído de jantar, estar social, estar íntimo, banho social, circulação, dois dormitórios, dormitório de casal, banho de casal, closet, hall social, hall de serviço, lavabo, gabinete, sacada principal, sacada do dormitório de casal, cozinha, copa, área de serviço, dormitório de serviço, banho de serviço e lavanderia.

Localização

📍 São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 604.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.225,00

ITBI (3%)R$ 18.135,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.067,50

Custo total estimadoR$ 661.927,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 327 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0021042-42.2020.5.04.0334

Vara4ª Vara do Trabalho de São Leopoldo/RS / São Leopoldo Juiz Responsável Não Informado Ti

Documentos (1)

📄 Visualizar — 343 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 604.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.