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Apartamento#2119289

Apartamento ed. residencial itamaracá, a.p. 166m², santana, são paulo/sp

📍 Mandaqui, São Paulo, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 600.000,00

AvaliaçãoR$ 1.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

281 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 75% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.129/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento em Santana, São Paulo, com 166m². Descrição: Apartamento Duplex nº 82, localizado no 8º andar e cobertura do Edifício Residencial Itamaracá, situado à Rua Antônio Inácio de Mendonça, nº 263, no Jardim Myrtilla, Bairro do Mandaqui. O imóvel possui área real privativa de 166,00m², área comum de divisão não proporcional de 24,00m² (duas vagas de garagem e um armário) e área comum de divisão proporcional de 91,8088m², totalizando 281,8088m². O apartamento está sujeito a débitos de condomínio e fiscais.

Localização

📍 Mandaqui, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00

ITBI (3%)R$ 18.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.000,00

Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4996 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000407-94.2018.5.02.0254

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 84 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 600.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 48 imóveis em leilão no Mandaqui, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.