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Terreno#2119310

Terreno no condomínio arenas curumim na praia de arroio teixeira

📍 Arroio Teixeira, Capão da Canoa, RS

Lance mínimo

R$ 126.180,21

AvaliaçãoR$ 126.180,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 88.326,15

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

582 m² total

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 217/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno no condomínio Arenas Curumim, Capão da Canoa, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado na Praia de Arroio Teixeira, no Condomínio Horizontal de lotes denominado Arenas Curumim, situado na Rua Ipanema, número 800, Lote 12, Quadra E. O terreno possui uma área real privativa de 332,81m², área real de uso comum de 249,56m² e área real total de 582,37m². O imóvel mede 13,06m de frente e 13,56m de fundos, confrontando-se com outros lotes e circulações.

Localização

📍 Arroio Teixeira, Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 126.180,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.309,01

ITBI (3%)R$ 3.785,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.892,70

Custo total estimadoR$ 138.167,33

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 83 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5014184-73.2023.8.21.0141

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 56 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1014 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 126.180,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.