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Apartamento#2119775

Morumbi – são paulo/sp

📍 Morumbi, São Paulo, SP, 05686-040

Lance mínimo

R$ 365.857,54

AvaliaçãoR$ 365.607,59

Lance mínimo (2ª praça)R$ 182.928,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

64 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAtrio Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.691/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento localizado no Morumbi, São Paulo, com 64,29m². Descrição: O imóvel é um apartamento residencial situado no 10º andar do "EDIFÍCIO BARÃO DE ALFENAS", com área privativa de 64,29m² e área comum totalizando 115,365m². O apartamento possui sala de estar e jantar, hall de circulação, cozinha, área de serviços, dependência de empregada, banheiro social, dois dormitórios e sacada. O condomínio conta com portaria, porteiro eletrônico, hall de entrada, salão de festas, dois elevadores e estacionamento descoberto, com uma vaga por unidade. A localização é próxima à Marginal Pinheiros, com fácil acesso a transporte público e infraestrutura viária consolidada. O imóvel está sujeito a um termo de penhora e possui um débito de R$ 8.436,12.

Localização

📍 Morumbi, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 365.857,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.292,88

ITBI (3%)R$ 10.975,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.487,86

Custo total estimadoR$ 400.614,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4999 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1061564-59.2020.8.26.0002

Documentos (3)

📄 1ad5cdf0-c79b-42dd-a7c3-9afb018645cb.pdf — 392 KBDocumento⬇📄 41a0491c-56e2-4ac1-a299-66cf213bd3a2.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 a56a5e20-cb5c-4d69-9cb4-6c788e831e4b.pdf — 294 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 365.857,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 135 imóveis em leilão no Morumbi, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.