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Casa#2120397

Casa 1000 m² em Terras de Itaici, Indaiatuba/SP

Anúncio: Casa à venda em leilão

📍 Terras de Itaici, Indaiatuba, SP, 13341623

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 1.939.176,21

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 6.361.700,00 — 70% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 1.901.092,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)28/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Indaiatuba.

Lance mínimo por m²R$ 1.901/m²

m² típico em IndaiatubaR$ 6.362/m² · base de 69 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Indaiatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Terras de Itaici, em Indaiatuba, SP. O lote possui 1.000,00m² e conta com uma edificação residencial de 85,49m². A propriedade está situada na Rua Avelino Soster, número 41, e é parte do loteamento "Terras de Itaici".

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2120397 · Ref. Hasta H2120397

Localização

📍 Terras de Itaici, Indaiatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 255.748 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 820.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 311.545 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.901.092,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 95.054,63

ITBI (3%)R$ 57.032,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 28.516,39

Custo total estimadoR$ 2.081.696,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 82 imóveis em leilão à venda agora em Indaiatuba/SP, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Terras de Itaici (Indaiatuba/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Casa à venda em leilão”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#2249714 · Jardim Novo Horizonte · 325 m² · R$ 731.042,20

Documentos (2)

📄 edital-de-venda-do-imovel.pdf — 326 KBEdital⬇📄 6d77faae420e0707eeb316758b2f17b3e8482b598e1fc5414c37c4200df2853c.pdf#imovel=2120397 — 328 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.939.176,21. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.