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Imóvel rural#2120901

Imóvel rural com 421,0391 ha - banco itaú - e497 - couto de magalhães - to - área rural

📍 Zona Rural, Couto Magalhães, TO

Lance mínimo

R$ 8.494.329,86

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.893.330,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

421 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTaba Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 20.175/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade17/100

Descrição

Imóvel rural com 421,0391 ha em Couto de Magalhães, Tocantins. Descrição: O imóvel é uma propriedade rural com uma área total de 421,0391 hectares, localizado no município de Couto Magalhães, no estado de Tocantins. A área está situada na zona rural, especificamente no Lote 01-C, desmembrado do PA Orquídea Azul. O imóvel é classificado como rural e está registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Couto Magalhães.

Localização

📍 Zona Rural, Couto Magalhães, TO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 86.16 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.331 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 48.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.494.329,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 424.716,49

ITBI (3%)R$ 254.829,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 127.414,95

Custo total estimadoR$ 9.301.291,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Couto Magalhães/TO.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 8.494.329,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.