Hasta › Leilões › Franco da Rocha › Lote 406: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada manuel de jesus, n. 994, apto. 204, pavimento térreo, tipo 02, bloco i - bairro: -

Apartamento#2122435

Lote 406: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada manuel de jesus, n. 994, apto. 204, pavimento térreo, tipo 02, bloco i - bairro: -

Lote 406: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada manuel de jesus, n. 994, apto. 204, pavimento térreo, tipo 02, bloco i - bairro: -

📍 Vila dos Palmares, Franco da Rocha, SP, 07863005

Lance mínimo39% OFF

R$ 125.718,01

AvaliaçãoR$ 208.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 30.535,64 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 312% acima do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 2.742/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 666/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em Franco da Rocha, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Manuel de Jesus, nº 994, apto. 204, pavimento térreo, tipo 02, bloco I, no condomínio Vista Verde Residencial. Possui 205,48 m² de área total e 45,85 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Valor de avaliação é R$ 208.000,00 e o valor de venda é R$ 125.718,01.

Localização

📍 Vila dos Palmares, Franco da Rocha, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.718,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.285,90

ITBI (3%)R$ 3.771,54

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.885,77

Custo total estimadoR$ 137.661,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122435 — 729 KBDocumento⬇📄 901bee238522873e8008e4695fcbdf16970b8f4620c58664fb65b657ec236e4a.pdf#imovel=2122435 — 402 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 402 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 125.718,01 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.