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Apartamento#2122769

Lote 407: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus, n. 354, apto. 21c, 2. pavimento, torre 02, bloco c - bai

Lote 407: estado: sp - cidade: franco da rocha - endereço: estrada municipal manoel de jesus, n. 354, apto. 21c, 2. pavimento, torre 02, bloco c - bai

📍 Vila Palmares, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo38% OFF

R$ 153.076,13

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 37.481,92 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

56 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 308% acima do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 2.720/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 666/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em Franco da Rocha, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Porto Seguro IX, com 93,08 m² de área total e 56,28 m² de área privativa. O apartamento possui 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O IPTU está registrado sob o número 891342236028500309. O valor de avaliação é de R$ 250.000,00 e o valor de venda é de R$ 153.076,13.

Localização

📍 Vila Palmares, Franco da Rocha, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.076,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.653,81

ITBI (3%)R$ 4.592,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.296,14

Custo total estimadoR$ 167.618,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Franco da Rocha/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Vila Palmares (Franco da Rocha/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 128.135,66.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122769 — 729 KBDocumento⬇📄 7c8fb3438bbd4d0a134d262d797791f999f62f736dbcd1193116ad68f8858114.pdf#imovel=2122769 — 418 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 418 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 153.076,13 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Vila Palmares, em Franco da Rocha/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.