Hasta › Leilões › Ourinhos › Jardim Itamaraty › Lote 432: estado: sp - cidade: ourinhos - endereço: rua lauro zimmermann filho, n. 200, casa 17 - quadra 13 - his - bairro: jardim itamaraty - descriç

Casa#2122780

Lote 432: estado: sp - cidade: ourinhos - endereço: rua lauro zimmermann filho, n. 200, casa 17 - quadra 13 - his - bairro: jardim itamaraty - descriç

Lote 432: estado: sp - cidade: ourinhos - endereço: rua lauro zimmermann filho, n. 200, casa 17 - quadra 13 - his - bairro: jardim itamaraty - descriç

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 102.518,87

AvaliaçãoR$ 173.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

43 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 18% abaixo do m² típico de Ourinhos.

Lance mínimo por m²R$ 2.356/m²

m² típico em OurinhosR$ 2.885/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Imóvel em Ourinhos, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado no Jardim Itamaraty, em Ourinhos, SP. Trata-se de uma casa em um condomínio chamado Moradas Clube, com 138,71 m² de área total e 43,51 m² de área privativa. A casa possui 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem. O terreno tem 137,9 m². O valor de avaliação é de R$ 173.000,00 e o valor de venda é de R$ 102.518,87.

Localização

📍 Jardim Itamaraty, Ourinhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 103.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 351.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 295.818 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 102.518,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.125,94

ITBI (3%)R$ 3.075,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.537,78

Custo total estimadoR$ 112.258,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 42 imóveis em leilão à venda agora em Ourinhos/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 548 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 102.518,87 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Jardim Itamaraty, em Ourinhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.