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Casa#2122896

Lote 354: estado: rs - cidade: porto alegre - endereço: rua talita da cunha chaves, n. 620, qd a, lote 06 - bairro: lomba do pinheiro - descrição: emp

Lote 354: estado: rs - cidade: porto alegre - endereço: rua talita da cunha chaves, n. 620, qd a, lote 06 - bairro: lomba do pinheiro - descrição: emp

📍 Lomba do Pinheiro, Porto Alegre, RS, 91560430

Lance mínimo36% OFF

R$ 267.672,01

AvaliaçãoR$ 420.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 446.472,00 — 40% abaixo

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

140 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 62% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 1.906/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Imóvel em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Talita da Cunha Chaves, n. 620, no bairro Lomba do Pinheiro, em Porto Alegre/RS. Trata-se de uma casa com 112,12 m² de área privativa e 140,4 m² de área total do terreno. A casa possui 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. A construção não é averbada e a regularização ficará a cargo do adquirente. O imóvel está disponível para venda à vista, com valor de avaliação de R$ 420.000,00 e valor de venda de R$ 267.672,01.

Localização

📍 Lomba do Pinheiro, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 267.672,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.383,60

ITBI (3%)R$ 8.030,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.015,08

Custo total estimadoR$ 293.100,85

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1396 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Lomba do Pinheiro (Porto Alegre/RS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 209.850,00.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122896 — 729 KBDocumento⬇📄 df1960e7d33b8d0435b7eeac0d01ac5378a6e74370f3b30c02c7bfd193d0fbbc.pdf#imovel=2122896 — 709 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 709 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 267.672,01 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Lomba do Pinheiro, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.