Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Nova Curuçá › Lote 477: estado: sp - cidade: são paulo - endereço: rua osorio franco vilhena, n. 1260, apto. 1202, 17. pav torre b - bairro: vila nova curuçá - desc

Apartamento#2123101

Lote 477: estado: sp - cidade: são paulo - endereço: rua osorio franco vilhena, n. 1260, apto. 1202, 17. pav torre b - bairro: vila nova curuçá - desc

Lote 477: estado: sp - cidade: são paulo - endereço: rua osorio franco vilhena, n. 1260, apto. 1202, 17. pav torre b - bairro: vila nova curuçá - desc

📍 Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP, 08030650

Lance mínimo39% OFF

R$ 132.970,97

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 219.210,70 — 39% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.127/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Apartamento em Vila Nova Curuçá, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Osorio Franco Vilhena, nº 1260, Apto. 1202, 17º Pav Torre B, com área total de 45,73 m² e área privativa de 32,22 m². O apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. O IPTU está registrado sob o número 13228303275. O imóvel apresenta gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização será de responsabilidade do adquirente. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00 e o valor de venda é de R$ 132.970,97.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2123101 · Ref. Hasta H2123101

Localização

📍 Vila Nova Curuçá, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.970,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.648,55

ITBI (3%)R$ 3.989,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.994,56

Custo total estimadoR$ 145.603,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5442 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Vila Nova Curuçá (São Paulo/SP) há 21 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o maior entre os 15 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 114.838,57.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2123101 — 729 KBDocumento⬇📄 8c5e88bca695a8aa90e1c3d14caa17e1a2865fb0651f65472e12d25aa31c61d0.pdf#imovel=2123101 — 222 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 222 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.970,97 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 58 imóveis em leilão no Vila Nova Curuçá, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.