Hasta › Leilões › Suzano › Lote 492: estado: sp - cidade: suzano - endereço: rua gonroku yoshimoto, n. 600, cs 323 - bairro: chácara faggion - descrição: empreendimento: residen

Casa#2123111

Lote 492: estado: sp - cidade: suzano - endereço: rua gonroku yoshimoto, n. 600, cs 323 - bairro: chácara faggion - descrição: empreendimento: residen

Lote 492: estado: sp - cidade: suzano - endereço: rua gonroku yoshimoto, n. 600, cs 323 - bairro: chácara faggion - descrição: empreendimento: residen

📍 Chácara Faggion, Suzano, SP, 08664465

Lance mínimo36% OFF

R$ 198.421,89

AvaliaçãoR$ 311.340,72

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 282.816,77 — 29% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 30% abaixo do m² típico de Suzano.

Lance mínimo por m²R$ 3.621/m²

m² típico em SuzanoR$ 5.161/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Imóvel em Suzano, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Gonroku Yoshimoto, nº 600, CS 323, no bairro Chácara Faggion, em Suzano/SP. Trata-se de uma casa com 89,8 m² de área total e 54,8 m² de área privativa, contendo 2 quartos, sala, lavabo, cozinha e 2 vagas de garagem. O IPTU é de R$ 250,78. O valor de avaliação é de R$ 311.340,72 e o valor de venda é de R$ 198.421,89.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2123111 · Ref. Hasta H2123111

Localização

📍 Chácara Faggion, Suzano, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 198.421,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.921,09

ITBI (3%)R$ 5.952,66

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.976,33

Custo total estimadoR$ 217.271,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2123111 — 729 KBDocumento⬇📄 45eb06f3c27d85bf4a9ba532011055e2c40e4744b886aede157cf4e36efd0d71.pdf#imovel=2123111 — 1.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 198.421,89 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.