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Terreno#2124272

Uma parte ideal correspondente a 13.714,88m²

📍 São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 406.920,00

AvaliaçãoR$ 406.920,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 203.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

338800 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão20/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJAIR VICENTE MARTINS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1/m²

m² típico em São José dos PinhaisR$ 5.922/m² · base de 310 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel de 13.714,88m² localizado em São José dos Pinhais, Paraná. Descrição: Trata-se de uma parte ideal correspondente a 13.714,88m² de um lote de terreno com área total de 338.800,00m², situado no Condomínio Campestre, no lugar denominado Campestre das Mortes, quarteirão da Faxina, distrito de Campo Largo da Roseira, em São José dos Pinhais/PR. A área a ser leiloada inclui 11.025,1m² que compõem duas chácaras individuais, de nº 49 com 5.789,49m² e de nº 106 com 5.235,61m², localizadas dentro do Condomínio de Chácaras Campestre. O imóvel não possui benfeitorias e está avaliado em R$ 406.920,00. O arrematante será responsável pelas custas de arrematação e poderá parcelar o pagamento em 24 vezes, com 25% de entrada.

Localização

📍 São José dos Pinhais, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 406.920,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.346,00

ITBI (3%)R$ 12.207,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.103,80

Custo total estimadoR$ 445.577,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 73 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Pinhais/PR, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000536-84.2020.8.16.0035

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 21.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 406.920,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 20/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.