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Imóvel#2129699

Imóvel com área de 291,50m², com Edificação, no Município de Tubarão/SC

📍 Centro, Tubarão, SC, 88701350

Lance mínimo

R$ 259.360,92

AvaliaçãoR$ 324.201,15

Lance mínimo (2ª praça)R$ 324.201,15

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Processo nº 5005374-71.2019.8.24.0075 Exequente(s): Município de Tubarão Executado(s): Marineiva Pereira Vieira ME e outro Bem(ns): 01 (um) terreno urbano situado na Rua Manoel Antunes Corrêa, nº 799, Município e Comarca de Tubarão/SC, com a área de 291,50m², contendo 11,00 metros que os faz a Rua Prudente de Moraes, de fundos que os faz com propriedade de Luciana Locks Lima e Ebere Locks Lima; extremando por um lado com propriedade de Guido e Luiza Marssão; e por outro com a Rua Manoel Antunes Correa. Obs.: Sobre o referido terreno consta edificadas uma casa de nº 411, e uma casa de alvenaria de nº 799 (AV-6); matriculado sob o nº 4.942 do 2º O.R.I. de Tubarão/SC. Ônus: Penhorado nos autos nº 0000351-48.2010.5.12.0006 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Tubarão/SC; hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Avaliado em R$ 320.000,00 em 29/05/2026, corrigido R$ 324.201,15 (trezentos e vinte e quatro mil, duzentos e um reais e quinze centavos) , em setembro de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação para o 2º leilão, conforme determinação do evento 159.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2129699 · Ref. Hasta H2129699

Localização

📍 Centro, Tubarão, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 110.088 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 365.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 301.485 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 259.360,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.968,05

ITBI (3%)R$ 7.780,83

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.890,41

Custo total estimadoR$ 284.000,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Tubarão/SC.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 51.872,18) sobre R$ 259.360,92 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 207.488,74. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.148,57	R$ 1.715,59	R$ 7.161,88
11,5% a.a.	R$ 2.384,76	R$ 1.933,56	R$ 7.949,18
13,0% a.a.	R$ 2.618,05	R$ 2.153,92	R$ 8.726,84

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Centro (Tubarão/SC) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Tubarão/SC: 3 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo5005374-71.2019.8.24.0075

Vara1ª Vara do Trabalho de Tubarão/SC

Documentos (5)

📄 Matricula_4.942_ATUALIZADA_9uwm1wmd.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12251.pdfEdital⬇📄 Vara_da_Fazenda_da_Comarca_de_Tubar_o_5005374-71.2019.8.24.0075_L_CIO_2_ppl8tsw5.docxAnexo⬇📄 leilao_12251.pdf — 235 KBEdital⬇📄 28ac39d4cab8f1fa9eeb7eba0522ced914615898488c1e39dd284b5fe3f8056c.pdf#imovel=2129699 — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 259.360,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Centro, em Tubarão/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.