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Casa#2130995

Casa em Condomínio 133 m² (01 vaga) - Parque Panorama II - Cajamar - SP

📍 Portais (Polvilho), Cajamar, SP, 07791884

Lance mínimo

R$ 395.720,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 394.840,65

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CajamarR$ 6.918/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa sob nº 12 (UR 12), integrante do Condomínio Villagio Dona Genoveva e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua Carlos de Souza Maciel nº 863, Parque Panorama II, em Cajamar - SP. A Vaga de garagem, está incluída na área de uso exclusivo do terreno. Imóvel objeto da matrícula nº 155.328 do 2º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Jundiaí - SP. Inscrição Municipal nº 24413.51.44.2055.00.012. Áreas: Área privativa de 84,560m², área comum de 49,354m², totalizando uma área construída de 133,914m², com área total de terreno de 100,274m² (equivalente a 0,0383320), sendo 50,920m² de área de uso exclusivo e 49,354m² de uso comum. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador; (ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2130995 · Ref. Hasta H2130995

Localização

📍 Portais (Polvilho), Cajamar, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 704.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 61.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 131.521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.720,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.786,00

ITBI (3%)R$ 11.871,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.935,80

Custo total estimadoR$ 433.313,40

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 52 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Portais (Polvilho) (Cajamar/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_X130596_261016-175729.pdf — 289 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X130596_261016-175729.pdf — 449 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 395.720,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Portais (Polvilho), em Cajamar/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.