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Imóvel comercial#2135388

02 conjuntos comerciais chácara santo antônio | são paulo/sp

📍 Chácara Santo Antônio, São Paulo, SP, 01303-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 187.500,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 446.721,75 — 44% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 250.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

65 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)15/01/2025

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.807/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial localizado na Chácara Santo Antônio, São Paulo. Descrição: O imóvel é um conjunto comercial situado no 13º andar do Edifício Master Tower, com área privativa de 30,94m² e área total de 65,66m². O conjunto possui uma vaga indeterminada na garagem coletiva e está localizado na Rua Américo Brasiliense, nº 2.171. A avaliação do imóvel é de R$ 250.000,00, com atualização prevista até a data do leilão. Há observações importantes relacionadas a caução para garantia de locação e indisponibilidade, além de débitos de IPTU referentes ao ano de 2025. Eventuais débitos de condomínio pendentes deverão ser suportados pelo arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2135388 · Ref. Hasta H2135388

Localização

📍 Chácara Santo Antônio, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Chácara Santo Antônio (São Paulo/SP) há 3 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1097655-72.2025.8.26.0100

Vara2ª Vara Cível do Foro Regional XI de Pinheiros – SP Juiz(a) Dra

Documentos (4)

📄 5d9c94bc0cf7aef8127d0b4d20a4a09c06021fa4b7ea1dc51c5db9856327d2d7.pdf#imovel=2135388 — 200 KBDocumento⬇📄 22782b84a46b20fafeeeb72d045a1a04a7f7e15d5d061f9541df95036b470a8f.pdf#imovel=2135388 — 638 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 200 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 638 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 187.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/01/2025, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Chácara Santo Antônio, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.