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Imóvel rural#2135488

Lote 1: área rural com 52,10ha - grama são joão da boa vista sp

📍 Grama, São João da Boa Vista, SP

Lance mínimo

R$ 5.937.247,44

AvaliaçãoR$ 5.937.247,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.562.348,46

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

52 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 113.959/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Imóvel rural com 52,10 hectares em São João da Boa Vista, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma área rural localizada no bairro Grama, em São João da Boa Vista, SP, com uma extensão de 52,10 hectares (equivalente a 521.064 m²). O terreno é descrito como um imóvel agrícola denominado "Sítio Cachoeirinha", que atualmente possui uma área demarcada e é utilizado para culturas, pastos e mato. O perímetro do imóvel é de 4.990,02 metros e está confrontando com diversas propriedades vizinhas. O imóvel possui certificação junto ao Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA) e está registrado no Cartório de Registro de Imóveis de São José da Boa Vista/SP. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo penhoras e doações registradas.

Localização

📍 Grama, São João da Boa Vista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.547 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 179.22 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 516.399 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.27 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.937.247,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 296.862,37

ITBI (3%)R$ 178.117,42

Escritura e registro (1,5%)R$ 89.058,71

Custo total estimadoR$ 6.501.285,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em São João da Boa Vista/SP.

Dados processuais

Número do processo0032070-30.1997.8.26.0114

Vara1ª Vara Cível do Foro da Comarca de São José da Boa Vista/SP

Documentos (5)

📄 Avaliação — 2.8 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 523 KBEdital⬇📄 Edital — 523 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 5.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.937.247,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.