Casa residencial | itapetininga/sp

📍 Vila Piedade, Itapetininga, SP, 18210450

Lance mínimo31% OFF

R$ 180.911,14

AvaliaçãoR$ 263.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 150.759,29

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItapetiningaR$ 7.010/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Casa residencial em Itapetininga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua José Freitas, 245, Vila Piedade, Itapetininga/SP. Trata-se de uma casa residencial, com um terreno representado por parte do lote 10 da quadra E, da Vila Piedade. O terreno possui frente para a Rua Dois, com medidas de 12,5 metros de frente, 13,75 metros do lado esquerdo, 15 metros do lado direito e 12,5 metros nos fundos. Avaliação atualizada em agosto de 2026 é de R$ 300.625,12.

Localização

📍 Vila Piedade, Itapetininga, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 157.790 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.18 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.789 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.911,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.045,56

ITBI (3%)R$ 5.427,33

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.713,67

Custo total estimadoR$ 198.097,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Itapetininga/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação. Este lote tem 31% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (4)

📄 513ffd93b44acc2340327b37559b904d43331685b102084eed369ef64d09a345.pdf#imovel=2135494 — 731 KBDocumento⬇📄 d798f87eac92f5d979b1d00a764f9f53bc86f80a0641abf33a4d35c038834f95.pdf#imovel=2135494 — 725 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 731 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 725 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 180.911,14 — cerca de 31% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.