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Terreno#2136061

Estrada vale do agrião, lote 18, quadra c, condomínio amavale, vargem grande, teresópolis/rj.

📍 Agriões de Fora, Teresópolis, RJ, 25976444

Lance mínimo

R$ 450.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3000 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPaulo Botelho Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 150/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 3.000m² em Vargem Grande, Teresópolis, RJ. Descrição: Terreno próprio designado por lote nº 18 da quadra C do Bairro Vale dos Agriões de Dentro, medindo 3.000m², com 50,00m de frente para a rua B, 50,00m nos fundos, 60,00m do lado direito e 60,00m do lado esquerdo. O terreno é plano e gramado, sem edificações, exceto por um galinheiro. Avaliado em R$ 450.000,00, o lote está localizado no condomínio Amavale e atualmente encontra-se alugado. O locatário informou que o proprietário faleceu e que o aluguel é pago a uma de suas herdeiras.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136061 · Ref. Hasta H2136061

Localização

📍 Agriões de Fora, Teresópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 450.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.500,00

ITBI (3%)R$ 13.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.750,00

Custo total estimadoR$ 492.750,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 138 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010887-42.2015.5.01.0203

Documentos (1)

📄 baixar.pdf — 3.8 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 450.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.