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Terreno#1607048

Terreno 7836 m² em Quebra Frascos, Teresópolis/RJ

Anúncio: Cond residencial paço de são luiz

📍 Quebra Frascos, Teresópolis, RJ, 25970000

Lance mínimo78% OFF

R$ 199.587,54

AvaliaçãoR$ 910.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

7836 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 25/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Imóvel localizado em Teresópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno no condomínio residencial Paço de São Luiz, situado no bairro Quebra Frascos, com endereço na Rua Francisco Smolka, número 3500, lote 85.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1607048 · Ref. Hasta H1607048

Localização

📍 Quebra Frascos, Teresópolis, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 199.587,54

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.979,38

ITBI (3%)R$ 5.987,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.993,81

Custo total estimadoR$ 218.548,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 111 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 78% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 39.917,51) sobre R$ 199.587,54 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 159.670,03. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.653,40	R$ 1.320,21	R$ 5.511,33
11,5% a.a.	R$ 1.835,15	R$ 1.487,95	R$ 6.117,18
13,0% a.a.	R$ 2.014,68	R$ 1.657,52	R$ 6.715,61

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Paço de São Luiz”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

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Documentos (1)

📄 19785ed4e1d208f5978e090b12aa7dc0ce3e3f7b031b18b694f1bedbdaca19c4.pdf#imovel=1607048 — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 199.587,54 — cerca de 78% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.