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Terreno#2315318

Terreno 1298 m² em Colônia Alpina, Teresópolis/RJ

Anúncio: Cond res green life club

📍 Colônia Alpina, Teresópolis, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 196.292,80

AvaliaçãoR$ 308.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1298 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 151/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Imóvel localizado em Teresópolis, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno situado no condomínio Green Life Club, no bairro Colônia Alpina, em Teresópolis, RJ. O imóvel está localizado na Estrada de Santa Rita, sem número, quadra I, unidade 19.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2315318 · Ref. Hasta H2315318

Localização

📍 Colônia Alpina, Teresópolis, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 165.123 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 213.52 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 773.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.07 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 196.292,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.814,64

ITBI (3%)R$ 5.888,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.944,39

Custo total estimadoR$ 214.940,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 135 imóveis em leilão à venda agora em Teresópolis/RJ, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 39.258,56) sobre R$ 196.292,80 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 157.034,24. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.626,10	R$ 1.298,42	R$ 5.420,35
11,5% a.a.	R$ 1.804,86	R$ 1.463,38	R$ 6.016,20
13,0% a.a.	R$ 1.981,43	R$ 1.630,15	R$ 6.604,75

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Colônia Alpina (Teresópolis/RJ) há 13 terrenos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 8º maior entre os 11 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 121.447,93.

Este anúncio é do empreendimento “Cond res green life club”. Há 12 outras unidades dele em leilão agora:

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 196.292,80 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 41 imóveis em leilão no Colônia Alpina, em Teresópolis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.