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Casa#2136063

Avenida lourival martins beda, 1215/1223, parque varanda do visconde, campos dos goytacazes/rj

📍 Parque Varanda do Visconde, Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 2.300.000,00

AvaliaçãoR$ 2.300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 4.850.897,34 — 52% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.150.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1195 m² total2 quarto(s)12 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPaulo Botelho Leiloeiro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 53% abaixo do m² típico de Campos dos Goytacazes.

Lance mínimo por m²R$ 1.924/m²

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel situado na Avenida Lourival Martins Beda, Campos dos Goytacazes, Rio de Janeiro, com área total de 1.195,40m². Descrição: O imóvel é composto por três terrenos, totalizando 1.195,40m², com uma edificação de aproximadamente 500m². A edificação contém três apartamentos, cada um com dois quartos (sendo um suíte), sala, cozinha e área de serviço, todos em piso frio. O térreo possui 12 vagas de garagem e um depósito. O imóvel está localizado em uma área de grande movimento e expansão comercial, ao lado do empreendimento Barcelos Atacadista. O acesso ao interior do imóvel não foi possível, pois ele se encontrava fechado. O imóvel foi reavaliado em R$ 2.300.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2136063 · Ref. Hasta H2136063

Localização

📍 Parque Varanda do Visconde, Campos dos Goytacazes, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 115.000,00

ITBI (3%)R$ 69.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 34.500,00

Custo total estimadoR$ 2.518.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 401 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0187100-43.2004.5.01.0281

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Parque Varanda do Visconde, em Campos dos Goytacazes/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.