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Apartamento#2138932

Leilão duplex 20o andar edifício giardino di firenze - leilão apartamento campo belo rua pascal

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 3.186.000,00

AvaliaçãoR$ 3.186.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.033.137,60 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.912.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total4 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroVendas Judiciais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 25% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 10.593/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento Duplex no 20º andar em Campo Belo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento duplex localizado no 20º andar do Edifício Giardino Di Firenze, situado na Rua Pascal, 437, no bairro Campo Belo, em São Paulo. Possui uma área privativa de 300,76m² e uma área total de 527,042m², incluindo áreas comuns. O apartamento conta com 3 vagas de garagem e um depósito individual. A distribuição dos cômodos é a seguinte: no pavimento inferior, há uma sala de estar, sala de jantar, lavabo, suíte master com closet e varanda, uma segunda suíte, um dormitório, cozinha e área de serviço. No pavimento superior, encontra-se uma sala de estar, sala de lareira, piscina, pergolado, churrasqueira, sauna úmida, escritório e quarto de empregada. Todos os cômodos e a sala de estar são equipados com ar condicionado.

Localização

📍 Campo Belo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.186.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 159.300,00

ITBI (3%)R$ 95.580,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 47.790,00

Custo total estimadoR$ 3.488.670,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5184 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0036231-83.2024.8.26.0002

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.186.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 66 imóveis em leilão no Campo Belo, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.