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Casa#2138947

Vargem grande paulista - sp - casa - 200,00 m²

📍 San Diego, Vargem Grande Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 1.136.967,28

AvaliaçãoR$ 1.136.967,28

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.600.000,00 — 79% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 568.483,64

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1000 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Vargem Grande Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 1.137/m²

m² típico em Vargem Grande PaulistaR$ 5.600/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Vargem Grande Paulista, São Paulo, com 200m². Descrição: Trata-se dos direitos sobre um imóvel residencial de aproximadamente 200,00 m² de área construída, edificado sobre 02 lotes contíguos/unificados, que somam uma área territorial total de 1.000,00 m². O imóvel está situado em uma rua tranquila, conhecido por seus loteamentos arborizados e fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares (SP-270). A edificação oferece espaço para moradia familiar, com um amplo quintal privativo, ideal para lazer, jardinagem ou expansão. A localização é favorável para quem busca um ambiente tranquilo em meio à natureza, com acesso à estrutura de comércios e serviços da região de Cotia/Granja Viana.

Localização

📍 San Diego, Vargem Grande Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 1.187 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 42.489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.415 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.136.967,28

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.848,36

ITBI (3%)R$ 34.109,02

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.054,51

Custo total estimadoR$ 1.244.979,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 46 imóveis em leilão à venda agora em Vargem Grande Paulista/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000342-62.2018.8.26.0654

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.136.967,28. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no San Diego, em Vargem Grande Paulista/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.