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Imóvel rural#2138954

Rio do sul - sc - terreno - 556.035,00 m²

📍 Valada Itoupava, Rio do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 4.690.360,20

AvaliaçãoR$ 4.690.360,20

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.345.180,10

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

556035 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8/m²

m² típico em Rio do SulR$ 4.481/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Imóvel rural de 556.035,00 m² em Rio do Sul, Santa Catarina. Descrição: Trata-se do imóvel rural denominado "Sítio Novo Germano", com uma área total de 556.035,00 m², situado na localidade de Cabeceira dos Ribeirões Canoas e Itoupava, no município de Rio do Sul/SC. A propriedade possui grande dimensão territorial e topografia característica da região de vale/serra catarinense, sendo ideal para atividades agropecuárias, preservação ambiental, projetos de ecoturismo ou investimento patrimonial de longo prazo. O imóvel é uma extensa propriedade rural com 55,60 hectares, localizada no polo econômico do Alto Vale do Itajaí, apresentando potencial para exploração agrícola, pecuária, reflorestamento ou projetos de conservação ambiental. É uma excelente oportunidade de aquisição de grande extensão territorial no interior catarinense.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138954 · Ref. Hasta H2138954

Localização

📍 Valada Itoupava, Rio do Sul, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.587 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 21 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.2 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 260.817 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.690.360,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 234.518,01

ITBI (3%)R$ 140.710,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 70.355,40

Custo total estimadoR$ 5.135.944,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Rio do Sul/SC.

Dados processuais

Número do processo0036308-55.2025.8.26.0100

Vara7ª Vara Cível Autor: PENTEADO CAMARGO & OLIVEIRA ADVOGADOS ASSOCIADOS Réu: LUIZ CARLOS STOLF Desc

Documentos (5)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.690.360,20. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.