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Terreno#2138968

Lote de terreno a.t. 250 m² - cid. simalar, itanhaém/sp

📍 Jardim Aguapeu, Itanhaém, SP, 11740000

Lance mínimo

R$ 223.486,82

Lance mínimo (2ª praça)R$ 167.615,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 894/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 250m² localizado em Itanhaém, São Paulo. Descrição: Lote de terreno nº 4 da Quadra 16, situado na Cidade Simalar, no município de Itanhaém/SP. O imóvel possui 10,00 metros de frente para a Rua 28, com 25,00 metros da frente aos fundos em ambos os lados, totalizando 250,00 m² de área. As confrontações são: frente com a Rua 28, lado direito com o lote nº 3, lado esquerdo com o lote nº 5 e fundos com o lote nº 30. O terreno oferece possibilidades de aproveitamento conforme as características do terreno e a legislação urbanística aplicável.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138968 · Ref. Hasta H2138968

Localização

📍 Jardim Aguapeu, Itanhaém, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 223.486,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.174,34

ITBI (3%)R$ 6.704,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.352,30

Custo total estimadoR$ 244.718,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 271 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Aguapeu (Itanhaém/SP) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1043964-07.2016.8.26.0506

Vara8ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP Magistrada: Dra

Documentos (7)

📄 d3240576812fadd4fee7578f92d1234ac61adeb799b8a59427e3d01746c6aeb0.pdf#imovel=2138968 — 64 KBCondicoes⬇📄 66097edc8e3205b3b2fbc79f9db12c1d1342b4bdb10a7c358d0f97303972f6ca.pdf#imovel=2138968 — 31 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 1.2 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 282 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 282 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 555 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 555 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 223.486,82. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Jardim Aguapeu, em Itanhaém/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.