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Imóvel comercial#2138985

Prédio comercial em espírito santo do pinhal/sp - prédio comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal/sp

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-294

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.199.971,82

AvaliaçãoR$ 2.399.943,65

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.351.389,86 — 64% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

773 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.551/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Imóvel comercial em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: Prédio comercial localizado na Avenida Washington Luiz, no bairro Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel possui uma área total de 773,50 m², com uma edificação que inclui um galpão e um prédio, utilizado atualmente como oficina mecânica e escritório. O estado de conservação é considerado razoável. O imóvel está sujeito a ônus e débitos, incluindo uma dívida com a Prefeitura Municipal no valor de R$ 105.733,08. O arrematante deverá verificar as condições do imóvel antes da arrematação, que será realizada no estado em que se encontra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2138985 · Ref. Hasta H2138985

Localização

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 102.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389.235 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.199.971,82

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 59.998,59

ITBI (3%)R$ 35.999,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 17.999,58

Custo total estimadoR$ 1.313.969,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Espírito Santo do Pinhal/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Jardim das Rosas (Espírito Santo do Pinhal/SP) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 515.283,20.

Dados processuais

Número do processo1502792-60.2021.8.26.0180

Vara80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Município de Espírito Santo do Pinha

Documentos (21)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.199.971,82 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.