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Imóvel comercial#2140560

Imóvel comercial em espírito santo do pinhal/sp - imóvel comercial na avenida washington luiz em espírito santo do pinhal

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP, 13994-294

Lance mínimo50% OFF

R$ 515.283,20

AvaliaçãoR$ 1.030.566,41

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.686.310,19 — 69% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

389 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroBRUNO RENAN DA SILVA PINHEIRO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.324/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Imóvel comercial em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Avenida Washington Luiz, no bairro Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal, SP. O imóvel possui um lote de terreno com área total de 389,20 m² e uma área construída de 301,25 m². O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da arrematação. Existem débitos pendentes com a Prefeitura Municipal no valor de R$ 56.012,86. O imóvel possui ônus averbados, incluindo indisponibilidade e penhoras decorrentes de processos judiciais. O arrematante deverá arcar com eventuais ônus sobre o bem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140560 · Ref. Hasta H2140560

Localização

📍 Jardim das Rosas, Espírito Santo do Pinhal, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.816 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 102.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 389.235 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 515.283,20

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.764,16

ITBI (3%)R$ 15.458,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.729,25

Custo total estimadoR$ 564.235,11

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Espírito Santo do Pinhal/SP, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Jardim das Rosas (Espírito Santo do Pinhal/SP) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. O desconto deste lote (50%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1500169-23.2021.8.26.0180

Vara80 Vara: 2ª Vara Cível de Espírito Santo do Pinhal/SP Autor: Município de Espírito Santo do Pinha

Documentos (19)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 515.283,20 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim das Rosas, em Espírito Santo do Pinhal/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.