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Apartamento#2139244

Apartamento 2 quartos, 87 m² em Santo Amaro, São Paulo/SP

Anúncio: Residencial spazio santo amaro

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP, 04755050

Lance mínimo

R$ 456.756,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.110.230,59 — 58% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 234.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

87 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Santo Amaro.

Lance mínimo por m²R$ 5.199/m²

m² típico em Santo AmaroR$ 12.636/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Apartamento em Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Residencial Spazio Santo Amaro, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Situado na Rua Jupi, nº 215, Apto. 304, Torre 01, no bairro Santo Amaro.

Localização

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 456.756,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.837,80

ITBI (3%)R$ 13.702,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.851,34

Custo total estimadoR$ 500.147,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5204 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Santo Amaro (São Paulo/SP) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 224.898,00.

Imóveis da Caixa em São Paulo/SP: 536 à venda agora →

Documentos (1)

📄 4cd8f6e04d65c763a2487ad6baea678eb38fdba79d5dcc0cf7e9b30a9aa2ff4f.pdf#imovel=2139244 — 947 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 456.756,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 108 imóveis em leilão no Santo Amaro, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.