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Terreno#2140476

Terreno - bairro velha - blumenau/sc - 40.750,0m²

📍 Velha, Blumenau, SC

Lance mínimo

R$ 408.449,57

AvaliaçãoR$ 369.602,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 210.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

40 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroEDUARDO ABREU ALVES BARBOSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 29% acima do m² típico de Velha.

Lance mínimo por m²R$ 10.023/m²

m² típico em VelhaR$ 7.768/m² · base de 35 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Terreno de 40.750m² localizado em Blumenau, Santa Catarina. Descrição: Trata-se de um terreno situado no Bairro Velha, em Blumenau/SC, com área de 40.750m². O terreno faz frente em 456,5 metros, com 10,5 metros a partir do lado esquerdo na Rua Rosa Bielau e 446,0 metros com terras de Egon Benner e Adelaria Benner. Nos fundos, possui 377,5 metros com terras de Ursula Mahnke e outros. O lado direito tem 100,0 metros com terras de Annibal Roters, enquanto o lado esquerdo é delimitado por três linhas: a primeira com 30,0 metros em direção aos fundos, a segunda com 100,0 metros estreitando o terreno e a terceira com 70,0 metros em direção aos fundos, todas com terras de Edgar Ruediger. O terreno não possui benfeitorias e dista 81,0 metros da casa de nº 111 da Rua Rosa Bielau.

Localização

📍 Velha, Blumenau, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 361.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 696.56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 52.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.635 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 408.449,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.422,48

ITBI (3%)R$ 12.253,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.126,74

Custo total estimadoR$ 447.252,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Blumenau/SC, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0305838-22.2016.8.24.0008

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 580 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 549 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 408.449,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Velha, em Blumenau/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

EDUARDO ABREU ALVES BARBOSA

Somos especializados em Leilões Oficiais, sejam eles Judiciais ou Extra-Judiciais. Todos os Leilões ficam a cargo do Leiloeiro Eduardo Abreu Alves Bar…

SituaçãoREGULAR

Matrícula444

Cidade/UFSP

E-mailatendimento01@bestleiloes.com.br

Telefone(48)3025-1050

Sitebestleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados