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Imóvel comercial#2140480

Imóvel comercial 400 m² em Cambuci, São Paulo/SP

Anúncio: Imóvel comercial - a. c. 481m2 - cambuci/sp

📍 Cambuci, São Paulo, SP, 01536-001

Lance mínimo

R$ 2.180.000,00

AvaliaçãoR$ 2.180.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.721.424,00 — 19% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.308.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

400 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

2º leilão21/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 36% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.450/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 481m² localizado no Cambuci, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma edificação comercial com área construída de 481m², situado na Avenida Lacerda Franco, 225, no bairro Cambuci, em São Paulo, SP. O terreno possui 400m², medindo 10,00m de frente por 40,00m da frente aos fundos. O imóvel confronta à direita com a propriedade de Sidoca Pimazoni, à esquerda com a propriedade de Azil Martins, e nos fundos com a propriedade de José Calfman. A localização é próxima à rua Albuquerque Maranhão e à rua Alves Ribeiro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140480 · Ref. Hasta H2140480

Localização

📍 Cambuci, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 109.000,00

ITBI (3%)R$ 65.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.700,00

Custo total estimadoR$ 2.387.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cambuci (São Paulo/SP) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.100.000,00.

Dados processuais

Número do processo0036018-66.2012.8.26.0562

Vara12ª Vara Cível Informações DIREITOS QUE O EXECUTADO DETÉM SOBRE UMA CASA E RESPECTIVO TERRENO , si

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 22 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 329 KBEdital⬇📄 Matrícula — 826 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.180.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026, 2º leilão em 21/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 88 imóveis em leilão no Cambuci, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.