Hasta › Leilões › Campinas › Campinas - sp - apartamento - 43,67 m²

Apartamento#2140569

Campinas - sp - apartamento - 43,67 m²

📍 Dic III (Conjunto Habitacional Ruy Novaes), Campinas, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 86.702,70

AvaliaçãoR$ 144.504,50

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 306.795,81 — 71% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

49 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 1.743/m²

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Apartamento em Campinas, São Paulo. Descrição: Trata-se dos direitos sobre o Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Bloco D – Condomínio Belém, no Conjunto Habitacional Rui Novaes (DIC III), em Campinas/SP. O imóvel possui 43,67 m² de área privativa e 6,06 m² de área comum, totalizando 49,73 m². A planta é bem distribuída, contando com sala de estar, 2 dormitórios, banheiro social e cozinha/área de serviço. Está situado em uma região residencial consolidada, com infraestrutura urbana completa, incluindo escolas, postos de saúde e centros comerciais, além de fácil acesso às rodovias Santos Dumont e Anhanguera. É uma excelente oportunidade de aquisição, com baixo custo de manutenção e facilidade de locação.

Localização

📍 Dic III (Conjunto Habitacional Ruy Novaes), Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.702,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.335,14

ITBI (3%)R$ 2.601,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.300,54

Custo total estimadoR$ 94.939,46

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 443 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0002314-26.2021.8.26.0084

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 86.702,70 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.