Hasta › Leilões › São Paulo › Vila Mariana › Apto nº 5 do conj. santa cruz, a.t 97m², a.c 85,40m², 3 dorms, vaga de garagem, vila mariana, são paulo/sp

Apartamento#2140582

Apto nº 5 do conj. santa cruz, a.t 97m², a.c 85,40m², 3 dorms, vaga de garagem, vila mariana, são paulo/sp

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 592.270,51

AvaliaçãoR$ 592.270,51

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.091.250,00 — 45% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 296.135,26

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

97 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão17/12/2026

2º leilão26/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 46% abaixo do m² típico de Vila Mariana.

Lance mínimo por m²R$ 6.106/m²

m² típico em Vila MarianaR$ 11.250/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Vila Mariana, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 05 do Conjunto Santa Cruz, localizado na Rua Guilherme Soncini, Vila Mariana, São Paulo. O imóvel possui uma área privativa de 85,40m² e uma área total construída de 97,00m². Conta com 3 dormitórios e não possui vaga de garagem. O condomínio é composto por 47 blocos de 2 pavimentos, totalizando 282 unidades residenciais. A construção tem aproximadamente 74 anos e apresenta uma concepção arquitetônica simples. A região é bem servida de infraestrutura urbana e possui alta demanda por moradia e locação.

Localização

📍 Vila Mariana, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 592.270,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.613,53

ITBI (3%)R$ 17.768,12

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.884,06

Custo total estimadoR$ 648.536,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5184 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1028377-52.2023.8.26.0003

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 596 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 592.270,51. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/12/2026, 2º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 112 imóveis em leilão no Vila Mariana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.