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Apartamento#2140598

Apto. 41,00m² a.p, 53,42m² a.t - pq. do carmo - são paulo/sp - direitos aquisitivos - apartamento com 41,000m² a.p., 53,422m² a.t.

📍 Parque do Carmo, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 32.102,69

AvaliaçãoR$ 64.699,01

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

53422 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Apartamento de 41m² em Parque do Carmo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 11º pavimento da Torre “B” do “Condomínio Residencial Plano & Parque do Carmo Iososuke II”, com área privativa coberta de 41,000m² e área total de 53,422m². O apartamento está situado na Rua Iososuke Okaue, nº 383, no bairro Parque do Carmo, em São Paulo. Não há informações sobre ocupantes. O imóvel possui débitos fiduciários e condominiais. O pagamento deve ser feito em até 24 horas após a arrematação, e propostas de lance parcelado são aceitas. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Localização

📍 Parque do Carmo, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 32.102,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.605,13

ITBI (3%)R$ 963,08

Escritura e registro (1,5%)R$ 481,54

Custo total estimadoR$ 35.152,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5166 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1035383-35.2022.8.26.0007

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 32.102,69 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.