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Casa#2140619

Imóvel residencial em americana/sp - parte ideal de um imóvel residencial em americana/sp

📍 Antônio Zanaga, Americana, SP

Lance mínimo

R$ 322.585,35

AvaliaçãoR$ 322.585,35

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 714.286,00 — 54% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 161.292,68

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total3 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/01/2027

2º leilão03/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 1.613/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel residencial em Americana, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Sousa Andrade, nº 82, no Conjunto Habitacional Antonio Zanaga, em Americana/SP. A propriedade possui uma área de terreno de 200m² e uma área construída de 90m². Trata-se de uma casa com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 sala, copa de cozinha, 1 banheiro social, lavanderia, rancho ao fundo anexado à casa e garagem com 3 vagas. A parte ideal correspondente ao prédio residencial é de 2/38 de sua construção, com área construída de 38,05m².

Localização

📍 Antônio Zanaga, Americana, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 322.585,35

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.129,27

ITBI (3%)R$ 9.677,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.838,78

Custo total estimadoR$ 353.230,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 109 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006735-21.2025.8.26.0019

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 322.585,35. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/01/2027, 2º leilão em 03/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.