Imóvel comercial#2140622

Imóvel | área de 3236,40m² | vila independência/sp - imóvel | área de 3236,40m² | rua guamiranga, nº 1630 | vila independência | são paulo/sp

Imóvel | área de 3236,40m² | vila independência/sp - imóvel | área de 3236,40m² | rua guamiranga, nº 1630 | vila independência | são paulo/sp

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 6.472.800,00

AvaliaçãoR$ 12.945.600,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

3236 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroFLAVIO DUARTE CERULI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 80% abaixo do m² típico de Vila Prudente.

Lance mínimo por m²R$ 2.000/m²

m² típico em Vila PrudenteR$ 10.014/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade77/100

Descrição

Imóvel com área de 3236,40m² localizado em Vila Independência, São Paulo. Descrição: Imóvel matriculado sob o nº 146.121 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. Trata-se de uma faixa de terreno localizada de frente para a Rua Guamiranga, junto ao nº 1.630, com a área total de 3.236,40m². O imóvel possui limites e confrontações com propriedades da Light S.A. Serviços de Eletricidade e da Plastvil/S.A. Resinas Polivinílicas. A frente do terreno mede 14,12m para a Rua Guamiranga, e do lado direito mede 220,50m. Nos fundos, o imóvel apresenta uma medida de 36,50m em linha curva. O valor de avaliação do imóvel é de R$12.945.600,00.

Localização

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.472.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 323.640,00

ITBI (3%)R$ 194.184,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 97.092,00

Custo total estimadoR$ 7.087.716,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5166 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0031386-48.2016.4.03.6182

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.472.800,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 114 imóveis em leilão no Vila Prudente, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.