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Imóvel rural#2140726

Sítio morro da forquilha — 32 ha com casa sede, hospedagem, área de lazer e indústria integrada de cachaça capim cheiroso

Imóvel rural 5 quartos, 32 m² em Zona Rural, Santa Bárbara/MG

Anúncio: Sítio morro da forquilha — 32 ha com casa sede, hospedagem, área de lazer e indústria integrada de cachaça capim cheiroso

📍 Zona Rural, Santa Bárbara, MG

Lance mínimo40% OFF

R$ 6.000.000,00

AvaliaçãoR$ 10.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

32 m² total5 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 187.500/m²

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade61/100

Descrição

Imóvel rural de 32 hectares em Santa Bárbara, Minas Gerais. Descrição: Propriedade rural localizada no Sítio Morro da Forquilha, com uma área total de 32 hectares. A infraestrutura inclui uma casa sede de 200 m² com 1 suíte master e 2 semi-suítes, além de um núcleo de hóspedes de 200 m² com sala para 3 ambientes e 4 suítes. A área de lazer possui 280 m², com piscina com cascata, churrasqueira, sauna e banheiro. A propriedade também conta com 2 casas de caseiro, um curral de 400 m², e uma indústria integrada de cachaça Capim Cheiroso, que possui capacidade de produção de 30.000 a 35.000 litros por safra. A marca é premiada e possui histórico de exportação. O imóvel apresenta potencial turístico e é apto para exploração de energia solar. O valor de venda é de R$ 6.000.000,00, com comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da transação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2140726 · Ref. Hasta H2140726

Localização

📍 Zona Rural, Santa Bárbara, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.466 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 44.51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 684.505 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 300.000,00

ITBI (3%)R$ 180.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 90.000,00

Custo total estimadoR$ 6.570.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Santa Bárbara/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.000.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.