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Apartamento#2153008

APTO N° 401 - EDIFÍCIO RESIDENCIAL BORGES

📍 Divina Providência, Santa Maria, RS, 97040-390

Lance mínimo

R$ 205.208,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 123.528,84

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão28/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa MariaR$ 3.742/m² · base de 264 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

APARTAMENTO Nº 401, LOCALIZADO NO 3º ANDAR OU 4º PAVIMENTO, DO EDIFÍCIO RESIDENCIAL BORGES Áreas : Privativa de 72,1410m² Total de 105,0065m² FIT de 0,31731 Endereço: Rua Paraguassu, nº 244, Divina Providência, Santa Maria/RS – CEP: 97.040-390. Matrícula Imobiliária nº 114.441 do Registro de Imóveis de Santa Maria/RS. Inscrição Imobiliária nº 12616300. Consolidação da Propriedade: 16/09/2026 IMÓVEL OCUPADO LANCES INICIAIS : 1º Público Leilão: R$ 205.208,68 2º Público Leilão: R$ 123.528,84 INFORMAÇÕES ADICIONAIS Consta averbação premonitória sob nº 12 na matrícula, a qual não impede a realização dos leilões, cuja análise é de responsabilidade do interessado, sendo que a baixa da averbação ficará a cargo do arrematante, bem como todas as custas e despesas para o ato. Consta a existência de ação judicial, cuja análise é de responsabilidade do interessado: Processo nº 5023119-51.2026.8.21.0027 do 2º Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Maria/RS. Credora Fiduciária: Companhia Província de Securitização , inscrita no CNPJ nº 04.200.649/0001-07

Localização

📍 Divina Providência, Santa Maria, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 205.208,68

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.260,43

ITBI (3%)R$ 6.156,26

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.078,13

Custo total estimadoR$ 224.703,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Santa Maria/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 205.208,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.