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Imóvel rural#2183442

Parte de uma área de terras de cultura e matos, com a área de 12,6243ha (126.243,00m²) e perímetro de 1.692,050m, localizado na linha rodeio do herval, s/n., interior, distrito de marechal bormann, em chapecó/sc

Parte de uma área de terras de cultura e matos, com a área de 12,6243ha (126.243,00m²) e perímetro de 1.692,050m, localizado na linha rodeio do herval, s/n., interior, distrito de marechal bormann, em chapecó/sc

📍 Marechal Bormann, Chapecó, SC

Lance mínimo10% OFF

R$ 2.188.856,25

AvaliaçãoR$ 2.452.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

12 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 173.443/m²

m² típico em ChapecóR$ 6.800/m² · base de 293 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel de 12,6243ha localizado em Chapecó, Santa Catarina. Descrição: O imóvel é uma parte de uma área de terras de cultura e matos, com uma extensão de 12,6243 hectares (126.243,00m²) e perímetro de 1.692,050 metros. Está situado na Linha Rodeio do Herval, no interior do distrito de Marechal Bormann, no município de Chapecó/SC. A descrição perimetral é detalhada com coordenadas geográficas e azimutes, representando os limites da propriedade. Todas as coordenadas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro (SGB) e referenciadas ao Meridiano Central nº 51°00’, fuso -22, com Datum SIRGAS2000.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2183442 · Ref. Hasta H2183442

Localização

📍 Marechal Bormann, Chapecó, SC

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 624.673 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.785 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 407.87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.63 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 2.77 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.188.856,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 109.442,81

ITBI (3%)R$ 65.665,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.832,84

Custo total estimadoR$ 2.396.797,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 169 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 20% sobre a avaliação. Este lote tem 11% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Marechal Bormann (Chapecó/SC) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.188.856,25 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.