Hasta › Leilões › Valparaíso › Valparaíso-sp. centro. rua manoel osório da cruz, 471 (parte lt. 9 da qd. 36).

Casa#2183545

Valparaíso-sp. centro. rua manoel osório da cruz, 471 (parte lt. 9 da qd. 36).

📍 Centro, Valparaíso, SP, 16880000

Lance mínimo

R$ 582.804,40

Lance mínimo (2ª praça)R$ 222.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

384 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão05/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.518/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel em Valparaíso, São Paulo. Descrição: Casa localizada na Rua Manoel Osório da Cruz, 471, Centro, Valparaíso/SP. A área total do terreno é de 384,00m² e a área construída é de 57,80m². O imóvel está ocupado e possui uma ação de consignação em pagamento em trâmite. O vendedor é responsável pelo resultado da ação, conforme as condições de venda. A regularização e encargos relacionados à divergência da área construída correrão por conta do comprador.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2183545 · Ref. Hasta H2183545

Localização

📍 Centro, Valparaíso, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.241 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 857.661 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 582.804,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.140,22

ITBI (3%)R$ 17.484,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.742,07

Custo total estimadoR$ 638.170,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Valparaíso/SP.

Documentos (2)

📄 abd67fb32bce03da85cc75105a9d94264dbb382d590e86cfbba2e8b167a0e19f.pdf#imovel=2183545 — 155 KBEdital⬇📄 5678b25d094c5cb21b964ff646aa8dfb54f5eca6b0c735c9bfd2747f91bfdf5a.pdf#imovel=2183545 — 7.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 582.804,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.