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Casa#2183997

Cobertura triplex c/ 04 quartos (02 suítes) | b. coração de jesus, belo horizonte/mg

📍 Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG, 30190-111

Lance mínimo

R$ 980.000,00

AvaliaçãoR$ 980.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.649.205,00 — 40% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 490.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

246 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSaraiva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 41% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 3.981/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Cobertura triplex com 4 quartos (2 suítes) em Belo Horizonte, Minas Gerais. Descrição: Cobertura Triplex do Edifício Luxemburgo com aproximadamente 246,15m². O 1º piso possui 2 salas, 3 quartos (sendo 1 suíte), 1 banheiro social, cozinha, área de serviço e sacada. O 2º piso conta com 1 sala, 1 quarto com suíte, área externa e piscina. O 3º piso tem 1 sala, área externa e dependência completa de empregada. Inclui também 2 vagas de garagem em linha e terraço de uso exclusivo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2183997 · Ref. Hasta H2183997

Localização

📍 Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331.337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 980.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.000,00

ITBI (3%)R$ 29.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.700,00

Custo total estimadoR$ 1.073.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 609 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Coração de Jesus (Belo Horizonte/MG) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5029099-78.2024.8.13.0024

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão — 221 KBEdital⬇📄 RGI — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Coração de Jesus, em Belo Horizonte/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.