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Terreno#2184218

Itaúna/mg - lote área de 1.285,03m² no condomínio alphavile vale dos ipês. lote em leilão | mgl leilões

📍 Condomínio Alphaville Vale dos Ipês, Itaúna, MG

Lance mínimo

R$ 97.845,34

Lance mínimo (2ª praça)R$ 97.845,35

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1285 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 76/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Imóvel de 1.285,03m² localizado em Itaúna, Minas Gerais. Descrição: Trata-se de um lote de terreno de número 11, da quadra 06, zona 10, com área de 1.285,03m², situado no Condomínio Alphaville Vale dos Ipês, na Rua Três, em Itaúna/MG. O lote possui 32,45 metros de frente para a rua, 55,50 metros pela lateral direita confrontando com o lote 010, 56,20 metros pela lateral esquerda confrontando com o lote 12, e 16,20 metros pelos fundos confrontando com uma área verde. Avaliado em R$180.000,00 em 18/10/2024. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2184218 · Ref. Hasta H2184218

Localização

📍 Condomínio Alphaville Vale dos Ipês, Itaúna, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 97.669 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 197.49 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 494.559 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 97.845,34

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.892,27

ITBI (3%)R$ 2.935,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.467,68

Custo total estimadoR$ 107.140,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Itaúna/MG, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002102-86.2024.8.13.0338

Documentos (1)

📄 f89178e888942a7a44b47f70ec7ca67d294d7935b57c8ec379fdd7e7868b317a.pdf#imovel=2184218 — 132 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 97.845,34. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.