Hasta › Leilões › Cidreira › Cidreira › Terreno urbano

Terreno#2184730

Terreno 350 m² em Cidreira, Cidreira/RS

Anúncio: Terreno urbano

📍 Cidreira, Cidreira, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 18.000,00

AvaliaçãoR$ 30.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

350 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALEXANDRE RECH

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 51/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Terreno urbano de 350m² em Cidreira, Rio Grande do Sul. Descrição: Um terreno urbano, sem benfeitorias, situado na Praia do Pinhal, constituído do lote nº 16 da quadra O-13, com área de 350,00m², medindo 14,00m de frente, ao leste, no alinhamento da Rua 11, tendo nos fundos a mesma medida da frente, ao oeste, onde entesta com o lote nº 19, por 25,00m de extensão da frente aos fundos, dividindo-se por um lado, ao norte, com o lote nº 17, e pelo outro lado, ao sul, com o lote nº 15, distante pela divisa norte 15,00m da esquina formada pela Rua 11 com a Av. F., dentro do quarteirão formado pelas ruas 11, 12, 46 e Av. F.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2184730 · Ref. Hasta H2184730

Localização

📍 Cidreira, Cidreira, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.071 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 70.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 243.419 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 900,00

ITBI (3%)R$ 540,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 270,00

Custo total estimadoR$ 19.710,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 30 imóveis em leilão à venda agora em Cidreira/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Cidreira (Cidreira/RS) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o maior entre os 3 com avaliação informada. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Terreno urbano”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Dados processuais

Número do processo0021052-05.2024.5.04.0251

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 121 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 12 imóveis em leilão no Cidreira, em Cidreira/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.