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Casa#2186451

Casa em catanduva/sp

📍 Conjunto Residencial Anuar Pacha, Catanduva, SP

Lance mínimo

R$ 202.561,72

AvaliaçãoR$ 123.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 138.847,44 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 195.378,36

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

40 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/12/2026

2º leilão07/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRudival Almeida Gomes Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 46% acima do m² típico de Catanduva.

Lance mínimo por m²R$ 4.945/m²

m² típico em CatanduvaR$ 3.390/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade0/100

Descrição

Casa em Catanduva, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Glória, nº 121, em Catanduva/SP. A casa possui 40,96 m² de área total e 40,96 m² de área privativa, com um terreno de 180 m². Conta com 2 quartos e 2 vagas de garagem.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2186451 · Ref. Hasta H2186451

Localização

📍 Conjunto Residencial Anuar Pacha, Catanduva, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.791 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 396.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291.926 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 202.561,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.128,09

ITBI (3%)R$ 6.076,85

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.038,43

Custo total estimadoR$ 221.805,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Catanduva/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Residencial Anuar Pacha (Catanduva/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 79.486,05.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 202.561,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/12/2026, 2º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.