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Casa#2187108

Casa 201 m² em Boqueirão, Guarapuava/PR

Anúncio: Condomínio residencial dom valentin

📍 Boqueirão, Guarapuava, PR, 85022390

Lance mínimo

R$ 448.399,87

AvaliaçãoR$ 448.399,87

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.237.152,35 — 63% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 640.971,71

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

201 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de Guarapuava.

Lance mínimo por m²R$ 2.221/m²

m² típico em GuarapuavaR$ 6.128/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Guarapuava, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Dom Valentin, situado no bairro Boqueirão. O endereço é Rua Ribeirão Preto, nº 1899, LT 06, Guarapuava, PR.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2187108 · Ref. Hasta H2187108

Localização

📍 Boqueirão, Guarapuava, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 182.093 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 448.399,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.419,99

ITBI (3%)R$ 13.452,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.726,00

Custo total estimadoR$ 490.997,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 40 imóveis em leilão à venda agora em Guarapuava/PR, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 89.679,97) sobre R$ 448.399,87 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 358.719,90. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 3.714,58	R$ 2.966,03	R$ 12.381,93
11,5% a.a.	R$ 4.122,92	R$ 3.342,87	R$ 13.743,06
13,0% a.a.	R$ 4.526,25	R$ 3.723,83	R$ 15.087,52

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Boqueirão (Guarapuava/PR) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Imóveis da Caixa em Guarapuava/PR: 3 à venda agora →

Documentos (1)

📄 3b6c141f3fb9452fad28da58a55e5234fab5da9043006d77bd0bfee271f94661.pdf#imovel=2187108 — 3.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 448.399,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Boqueirão, em Guarapuava/PR.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.