Terreno A.T. 3,01 ha - Vila Monte Carlo, São Carlos/SP

📍 Cidade Aracy, São Carlos, SP, 13572-442

Lance mínimo

R$ 980.100,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão12/12/2026

Modalidadejudicial

Leiloeiroctmleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 6 dias)

Descrição

🏢 Terreno para Investimento – Vila Monte Carlo (Água Quente) – São Carlos/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em gleba urbana com mais de 30 mil m², localizada em uma das regiões de maior expansão urbana de São Carlos/SP. Imóvel com potencial para desenvolvimento residencial, comercial, logístico ou projetos de incorporação imobiliária, sujeito às diretrizes urbanísticas e ambientais aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Integração (Gleba 03-A), s/n Bairro Água Quente – Vila Monte Carlo São Carlos/SP CEP: 13572-442 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras identificada como Gleba 03-A, localizada na Avenida Integração, s/n, Bairro Água Quente, município de São Carlos/SP. O imóvel possui área total de 30.157,44 m² (3,01 hectares), constituindo excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam área estratégica em região de expansão urbana. Sua

Localização

📍 Cidade Aracy, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 980.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 49.005,00

ITBI (3%)R$ 29.403,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.701,50

Custo total estimadoR$ 1.073.209,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Aracy (São Carlos/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0001504-55.1996.4.01.3803

Vara01ª Vara Federal de Uberlândia/MG 📋 Gravames

Documentos (2)

📄 bfae6337c02171b58b5c08ba2353118ae30a486d7d6863f8122b5bf94c0255f8.pdf#imovel=2192626 — 47 KBCondicoes⬇📄 c1b7f2d7c1dbe150a791a95e219aca93e3f90000f6e40bdc52493ea6d24f7434.pdf#imovel=2192626 — 33 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 27 imóveis em leilão no Cidade Aracy, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.