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Imóvel#2193713
IMÓVEIS EM CACHOEIRA DO SUL/RS

IMÓVEIS EM CACHOEIRA DO SUL/RS

📍 Fialho, Cachoeira do Sul, RS, 97010-070
Lance mínimo
R$ 10.666.030,78
AvaliaçãoR$ 8.149.715,04
Lance mínimo (2ª praça)R$ 10.666.030,78
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMercado Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Um terreno, constituído do Lote 02, de forma irregular, situado na cidade de Cachoeira do Sul/RS, medindo 82,18m de frente, a oeste, para a Rua Marcelo Gama; por 130,00m por um lado, ao sul, onde confronta com o lote número 1, de propriedade de Hilário Flori Jaeger & Cia. LTDA; por 90,08m de fundos, a leste, onde confronta com propriedade de Vicente Peixoto Gonçalves e propriedade de sucessão de Bento M. Gonçalves; por outro lado, ao norte, por uma linha irregular, partindo da Rua Marcelo Gama na direção oeste-leste, numa extensão de 52,50m; deste ponto, o terreno forma um ângulo reto, no sentido sul-norte, numa extensão de 8,00m; daí, forma novo ângulo reto no sentido oeste-leste, numa extensão de 41,80m; daí, forma um novo ângulo reto no sentido norte-sul, numa extensão de 3,50m; daí, forma novo ângulo reto, no sentido sul-norte, numa extensão de 3,50m; deste novo ponto, o terreno retoma a direção oeste-leste, numa extensão de 27,50m, indo encontrar a linha divisória leste, dividindo-se deste lado com terreno seis (6); localizado no lado da numeração par, distante 95,00m da Rua dos Loretos, perfazendo uma área superficial de 11.268,30m², contendo um pavilhão, coberto com telhas metálicas, com área de 508,00m². Inscrito sob a matrícula nº 32.918 do CRI de Cachoeira do Sul/RS. IMÓVEL OCUPADO. Em conjunto com: Uma fração de terras com área superficial de 83ha2.102m², em comum com maior área de 108ha9758m², situada em Marupiára, Cortado, Vila de Cerro Branco, no município de Cachoeira do Sul/RS, confrontando-se: ao leste, com José San Martin/ ao oeste com Vitor D’Avila; ao norte com Chery Bueno de Camargo; e ao sul com Guilherme D’Avila. Inscrito sob a matrícula nº 4.662 do CRI de Cachoeira do Sul/RS. IMÓVEL OCUPADO. Lance inicial em 1º leilão: R$ 8.149.715,04 (oito milhões, cento e quarenta e nove mil, setecentos e quinze reais com quatro centavos) + 5% de comissão do Leiloeiro Oficial. Artigo 27, parágrafo 1º da Lei 9.514/97. Lance inicial em 2º leilão: R$ 10.666.030,78 (dez milhões, seiscentos e sessenta e seis mil e trinta reais com setenta e oito centavos) + 5% de comissão do Leiloeiro Oficial. Artigo 27, parágrafo 2º da Lei 9.514/97

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2193713 · Ref. Hasta H2193713

Localização

📍 Fialho, Cachoeira do Sul, RS

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 21.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95.21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 10.666.030,78
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 533.301,54
ITBI (3%)R$ 319.980,92
Escritura e registro (1,5%)R$ 159.990,46
Custo total estimadoR$ 11.679.303,70

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 10.666.030,78. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados